房东要加价，租户该怎么办

租户为了保持屋顶上的住所而花费更多的金钱，因为少量房源的强烈竞争推高了价格到新高度。

在许多地区，租金已达到历史最高水平，并且空置率已达到危机水平，租户在租赁期间和租赁之间经常面临租金上涨。加上房东贷款利率上涨和边境重新开放，这引发了对租金进一步上涨的担忧。

虽然这是市场上高度竞争的一个领域，租户面对租金上涨时还可以采取一些措施。但专家警告称，在现有市场中许多租户被迫承受涨价或搬走。

租户应该采取的第一步是检查房东或中介是否已经给予规定的书面通知，并且不存在以超过规定允许的频率提高租金的情况，高级租户代理机构Better Renting的执行董事乔尔·迪格纳姆（Joel Dignam）说。

“检查基本的法律状况，与当地租户咨询服务联系。虽然房东提高租金的幅度没有太多限制，但是距离上次增加足够时间了吗？是否有充分的通知? 如果没有，你可以挑战（在涨价涉及方面）。”他说。

新南威尔士州，维多利亚州，西澳大利亚州，南澳大利亚州和塔斯马尼亚州的租户通常需要至少60天的通知才能提高租金。昆士兰州需要两个月的通知，首都特区需要八周的通知，而北领地只需要30天的通知。

在租赁期限内，全国范围内的租金通常不会提高，除非另有约定并且涉及到特定数量或计算方法。这样的涨幅仍然受到六个或十二个月限制，某些区域仍需要通知期限。

也有例外，例如在新南威尔士州，如果租期超过两年的话，可以在每12个月里看到租金的上涨，并需要通知。

对于在分期或按月租赁的租户，新南威尔士州、维多利亚州、塔斯马尼亚州、南澳洲或首都活动区的租户每12个月可以提高一次租金。

对于在昆士兰州、西澳大利亚、北领地和自2014年3月以前在南澳洲租约上的租户以及在2019年6月19日之前签署的租赁协议的维多利亚州租户，租金每六个月可以上涨一次。

转变为分期租赁或重新签署新的固定租赁协议时，租金的增加也需要通知，但这可能因州和地区而有所不同。

很多州和地区实际上没有设定房东能够增加租金的最大限额，除了首都特区，这里有一个“规定金额”，与消费者价格指数相联系。简而言之，房东只能将堪培拉的房租按通货膨胀率增加10%。

要想提高更高的租金，房东需要得到租户同意，或寻求首都特区民事和行政法庭的裁决。

新南威尔士州租户联合行动的首席执行官里奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）表示，租户应该研究其地区类似物业的租金价格。

他说，虽然市场租金正在快速上涨，但有些房东和中介的期望增长速度更快。

“当市场上有很多关于租金上涨的炒作时，这可能会促使房东和中介开始更多地测试。有时我们看到的增长是真正过度的，”帕特森罗斯说。

他建议租户检查广告价格，同时如果可能的话，了解邻居的租金价格。

据新南威尔士州雷白公司的房地产管理业务开发执行官南希·纳瓦雷特（Nancy Navarrete）表示，研究是谈判较小租金上涨或不上涨的关键。

如果租户认为租金的涨幅不合理，则可以要求房地产经纪人或房东提供他们的租金价格对比。但纳瓦雷特也鼓励租户进行自己的研究，并参加有关的开放展示，以了解竞争的程度。

纳瓦雷特表示，表现良好的租赁记录的租户有更大的谈判机会，因为与其冒新租户的风险并支付重新广告的成本，让租户租赁且支付较低的租金更有利于房东。

签署长期租赁合同也可能对谈判产生帮助，因为它可以给房东提供更多的安全感。然而，很难获得超过18个月的长期租赁协议。

Navarrete和Dignam均表示，租户可用未发现损坏或必要改进的补救方法来推迟或要求对租金上涨进行条件改进。

售房代理机构Victoria租房客户首席教育律师本·科丁（Ben Cording）表示，一些租户甚至主动提出改善房屋条件以换取降低租金。

他说“人们可以达成各种协议，但要确保条款清晰，并将其书面明确。”

迪格纳姆表示，租户的另一个选择是联系房东，解释租金上涨将如何影响他们，并试图以较低的让步反击。这对直接与房东通信的租户最有效。

但Dignam和Patterson Ross都提醒说，缺乏可用房源可能会使租户对谈判持谨慎态度，并降低其进行谈判的筹码.在全国范围内，撤离没有地面的安排面临很大的风险。在州和地区允许无法找到理由的驱逐的情况下，租户可能会担心受到报复性驱逐，从而导致他们寻找新的住所而十分困难。

维多利亚州的租户可以向消费事务部门申请租金评估，而塔斯马尼亚的租户则可以向住宅租户专员申请审查。在大多数其他州和地区，租户可以向他们所在的民事和行政法庭申请，要求认为新租金过高，而西澳大利亚的租户则可以向地方法院提出申请。

科丁鼓励维多利亚州的租户挑战过高的租金涨幅。申请需要在30天内呈交，并且消费事务部门会派人去视察房屋状况。他建议租户向检查员显示未完成修复的问题、物业维修或以前的

来源：https://www.smh.com.au/property/living/what-tenants-can-do-if-their-landlord-hikes-the-rent-20220615-p5atsz.html