“中位价不断上涨，城区出租市场紧俏”

根据最新数据，Townsville的出租空置率在过去一个月内有所下降，但市场仍比一年前要健康，最新的PropTrack租赁空置率数据显示，3月份Townsville市场同比下降0.23%，至1.54%。

然而，与去年同期相比，增加了0.25%。Brisbane的租赁空置率更紧张，为1.33%，而整个昆士兰州区域的平均租赁空置率为1.62%。PropTrack的经济学家保罗·瑞安表示，3月份的全国空置率已降至1.47%，自Covid大流行之前以来的最低水平。

“这些水平非常紧张，任何可用的出租房都几乎立即被租出去，”他说。

“这使得租户很难搬到他们想要的地方，给较低收入的租户增加了额外的压力。”瑞安先生表示，区域地区的租赁条件略有缓和。他说：

“自从疫情爆发以来已经非常紧张的区域地区的租赁空置率在过去一年里增加了0.4个百分点，”他说。现在，在首都城市中很难找到出租房比在区域地区中更难。”

瑞安先生说，城市生活的需求在Covid后激增，随着城市中心重新开放，大学恢复面对面的学习，硬边境取消。

“更加深化了这种情况的是，疫情使得住户数量变小，尤其是租户数量，这给市场增加了额外的压力，”他说。

“城市租赁市场没有显示出任何减缓的迹象，因此我们可能会在未来几个月看到更加困难的情况，包括持续强劲的租金增长。”

PropTrack数据还显示，Townsville地区的出租天数同比下降，但同比有所改善。

2022年3月，Townsville的出租物业中位数天数为15天。

到2023年3月，该数字增加至20天，但较今年2月的22天有所下降。

从整个昆士兰州区域来看，租赁物业在出租前的中位数天数为18天，高于2022年3月的15天。

在Cairns，出租物业被最快地租出，只需16天就能被租走。

在3月份，布里斯班的租赁物业在挂在realestate.com.au上后被租出的天数为17天，比2022年3月多一天。

来源：https://www.realestate.com.au/news/townsville-rental-market-tightens/