“中国重启全球交流，亚太经济受益良多”

中国宣布解禁对外国游客的签证已有一个月左右。随着中国向世界重新开放，其邻国的经济也将获益。中国放弃高度管制的零COVID策略，这对已经紧张的经济来说是一大利好消息。PGIM房地产亚太区投资研究主管Cuong Nguyen表示，房地产市场将从中受益。他说，“中国的重新开放预计将对亚太经济和房地产市场产生积极影响，并且那些高度依赖中国需求的市场可能会看到最有利的上涨。” 对于澳大利亚来说，中国的开放边境将意味着国际学生的涌入，从而推动经济发展。在2019年疫情爆发之前，中国学生占澳大利亚国际学生的最大比例。Nguyen博士表示，澳大利亚专门为学生建造的住宿和住宅市场将是重返中国学生中最大的受益者之一。澳大利亚预计在未来几个月内将有近50,000名中国学生抵达该国。这是双刃剑，国际学生既可以刺激经济增长，又会对已经紧张的租赁市场施加压力。澳大利亚房地产委员会估计，主要城市的PBSA设施接近满员，预计在2023年几乎没有空置。学生将寻找传统租赁住房的替代住宿。因此，中国学生的回归将进一步推动租金增长。Nguyen博士表示，“市场预计投资者情绪和预期最基本的变化出现在中国本土”。在过去的两年中，中国的房地产市场经历了一段艰难时期，但Nguyen博士表示，该行业正显示出稳定的迹象。他说，为提振住宅市场所做的努力（包括为首次购房者改善抵押贷款条件、降低利率和放松开发商的借贷标准等措施）已经开始产生积极效果。尽管住房市场正在恢复，但Nguyen博士预计其恢复的速度仍将在各个城市之间保持不平衡。去年，悉尼和墨尔本以及首尔的物流市场出现了显著的租金增长，分别达到20%以上和近10%的年度增长率。此外，亚洲的物流行业报告了5.2%的实际租金增长。这种强劲的租金增长对于帮助物流资产经受住收益扩张的负面影响至关重要。Nguyen博士表示，“在过去18至24个月的积极扩张之后，租赁活动正在逐渐趋缓。尽管理想位置的高品质物流资产仍在记录坚实的租赁需求，但在某些子市场，空置率开始出现问题，需求的下降确实开始对某些市场的租金增长前景产生影响。”

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