“家庭花$ 5.43百万在拍卖中购买时尚主题的Kew独立屋”

上周六，位于Kew的一栋宽敞的两层家庭住宅以 $5,432,000 的价格在快速拍卖中售出，高出其保留价约 $430,000。

这栋位于 1 Glendene Avenue 的四卧室独立屋坐落在一个独特的树木环绕的死胡同中，指导价介于 $4.7 百万和 $5 百万之间。

Kay & Burton 拍卖师 Sam Wilkinson 表示当天决定的保留价约为 $5 百万。

“这是一场胶着战，最终以 $5,432,000 的价格结束，”他说。

竞标从 $4.7 百万开始，一路跃升到 $5 百万以上，每次加价 $50,000。当价格达到 $5.3 百万时，加价缩小至 $1000，直到最后敲定成交。

获胜者是一户寻求升级并靠近该地区学校的家庭。未中标者也是一户年轻家庭。

威尔金森表示，对买家最有吸引力的是不需要翻新或工作的房产。

“在目前建筑业的形势下，建造和装修的前景正在推动很多人购买可以直接入住的房屋，”他说。

上周六，墨尔本共有 1008 场拍卖。到当晚，Domain Group 记录了 769 个拍卖结果，初步拍卖清空率为 68.7%，而有 66 个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清空率时被视为未售出的房产。

Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，利率可能已经达到峰值，并且有更多的竞标者参加了拍卖。

然而，低供应继续侵蚀维多利亚州，特别是该州的人口增长使得已经承受压力的住房供应更加紧张并推高了房价。

Conisbee 预计，房价将在 2023 年下半年从去年的低点反弹。

“这对购房能力来说是个坏消息……对于首次置业者来说，这一直是一个压力巨大的时期，”她说。

同时，在 Fern Tree Gully，一位买家以 $910,500 的价格购买了一栋经典的砖砌家庭住宅，比保留价高出 $90,500，用作父母未来的投资房产。

这栋三卧室的房屋位于 56 Helen Road，经过全面翻修，提供了充足的娱乐和家庭生活空间。

该物业指导价为 $800,000 至 $850,000，保留价为 $820,000。

Ray White Ferntree Gully 的销售代理 Angela Xia 表示，有四名竞标者参加了整个拍卖过程。

竞标从 $750,000 开始，随后加价 $20,000 和 $10,000。

Xia 表示，该地区上市的房屋很少，这意味着买家们正在争夺那些可用的房屋。

“买家因为翻新的成本而犹豫不决，”她说。

“如果物业定价合理，保留价在上市价格范围内，并且房屋装修得好，那么买家总是会感兴趣的。”

在北部郊区，一栋时尚的、毫不吝啬的家庭住宅在 Mickleham 以相对适中的 $1.24 百万的价格售出，尽管有约 100 人参观了该物业。

这栋时尚的五卧室新楼盘位于 4 Hythe Place，由精品建筑商兴建。该物业的指导价为 $1.15 百万至 $1.25 百万。

Ray White 拍卖师 Daniel Diamantopoulos 拒绝透露保留价。他表示，他对当天的观众有多谨慎感到惊讶。

“有很多人把手插在口袋里。竞标并不像我想象的那么疯狂，”他说。

竞标从 $1 百万开始，首次加价为 $100,000，随后加价为 $20,000 和 $5,000。

在 25 分钟内，大约有 30 次加价，最后以 $1000 的加价获胜。

获胜者是一户有四个孩子的本地家庭，最初考虑建造自己的房屋，但建造成本让他们望而却步。

未中标者也是一户来自悉尼的年轻家庭。

“这是终极的家庭住宅，不惜成本，”Diamantopoulos 说。

来源：https://www.smh.com.au/property/news/family-splashes-5-43-million-on-stylish-kew-house-at-auction-20230401-p5cx9x.html