“澳洲十大适合建造租赁住房的城区”

澳大利亚的建造租赁（BTR）部门预计今年将蓬勃发展，越来越多的项目要么已经于去年底完工，要么已经开始建设。BTR已经在整个澳大利亚的各个角落出现，包括像Nowra这样的地区城镇到国家首都。 Mirvac的墨尔本项目、Sentinel在全国范围内的BTR项目、CFMEU在Bowen Hills的合资企业等等。 BTR也被视为推动重大开发进展的一种解决方案。一份2022年9月的Savills报告强调，BTR可以没有施工前销售要求就进入市场，并在提高住房和租赁可负担性方面发挥作用。BTR对于某些公司来说也是一个好选择。Development Finance Partners的Matt Royal表示，DFP在2022年8月为位于布里斯班Chermside的50套公寓项目谈判更改从售楼到租楼的项目。该项目最终在Highgate Management的帮助下，与位于悉尼的共居租赁专家BNTO合作获得了全新的建造租赁项目批准，包括138个微租赁（共居家具公寓），共有11层。在新的BTR配置下，这个针对年轻专业租户的项目将获得比之前批准的50套公寓更高的回报，并且最重要的是，作为BTR，对于其投资者而言现在具有财务可行性。 BTR的吸引力在于最终可以将项目整体出售，或者可以保留整个或部分作为租赁池，以创造现金流并添加到资产负债表中，从而为开发商提供更强大的借贷能力，以用于未来的项目。Suburbtrends开展了一项独特的新研究，开发了澳大利亚最适合建造租赁的最佳地点列表，按平均家庭收入的18%来评定负担能力。Suburbtrends称：“对于BTR业务，这为租户提供了大量的上涨空间。”该分析结合了人口统计、房地产数据以及交通和生活方式评分的人工智能和ChatGPT4的力量。使用人工智能可大大加快过程，Suburbtrends表示，对于需要数月才能完成的工作，现在只需要几分钟，而且发展前景非常乐观。该分析考虑了一系列Suburbtrends数据，包括市场库存水平、中位租金、空置率和租金负担能力，以及考虑到发展公共交通评分和生活方式评分，包括考虑到公共交通的接近性、频率、可用性、旅行时间和距离，以及考虑到公园、绿地、当地俱乐部和社区中心数量的质量范围，零售店铺和服务，例如超市、咖啡馆、餐厅和卫生保健。Suburbtrends告诉《产业论坛》：“澳大利亚最适合建造租赁的地点通常以生活品质（最低分数为七）和良好的公共交通接入（最低分数为六）为特征。”这些位置还以优越的市场条件为特征，包括最高空置率为1.5％，最低租赁期限率为20％，最高失业率为2％，高社会经济排名（前10％），两年批准总数中不到2％的新管道供应和五个月以下的平均库存量。这些区域都以公寓为主，这些区域在悉尼，墨尔本和昆士兰等地。这些区域都具有良好的生活方式评分和公共交通评分。这些地点在租金负担能力方面被认为相对较高，一些租户已经被吸引了进来。这些地点也是潜在的BTR选址，因为这些地点有更多的公寓和更少的房屋。对于潜在的开发商而言，这些区域可以提供丰富的发展机会，以便为未来的项目提供更强大的借贷能力。

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