房价大降的悉尼城区，未来走势如何？

在封锁和关闭边境的早期疫情期间，悉尼的人口大幅下降的地区，如今随着移民和国际学生的回归，住房需求迅速回暖。据专家表示，那些人口仍未恢复到疫情前水平的地区，不太可能维持很长时间，进一步增加了已经处于紧张状态的住宅供应压力。

根据KPMG对澳洲统计局数据的分析显示，作为比较，截至去年12月，覆盖郊区如Randwick、Kensington、Coogee和Maroubra的东郊土地的人口比2019年底少11，100人，是三年期间悉尼任何区域人口下降最大的地区。内城区-涵盖中央商务区与Pyrmont、Zetland、Newtown以及Glebe等地区的居民人口下降10，500人。北端的东郊，如Bondi、Vaucluse和Paddington等地，人口减少了4，700人，而下北滨住民数量更是减少了4，100人。

KPMG人口专家、规划和基础设施经济主管特里•罗恩斯利表示，在疫情早期，那些传统上有新移民和国际留学生热衷的地区，在工作岗位减少的情况下，国际留学生和员工回国，这导致了人群在内城和东区等多元文化区域的下降。由于住房负担能力差，房价不断走高，这也是人口下降的重要因素，此外对中产阶级而言，海滨状态和树林技能是追求更好的风景观。

与此同时，像北悉尼、莫斯曼和东北郊等社区，由于居民不太生小孩，更多的是双职工无孩家庭，人口下降早于疫情，导致住房需求超过了供应。罗恩斯利表示，今年初移民快速回流，尤其是国际留学生，使住房短缺的问题加剧。东南部、内城和内西部等地区的人口很快，或者已经回到了疫情前的水平。

然而，东部、北岸和北部海滨的人口复苏或许较慢，由于新住房供应有限，这让关键工人很难搬到或留在这个地区。等到老年人撤离后，新生家庭才会涌入区域。 EthosUrban地理学家克里斯•麦克尼尔说，由于教育机构使它很受欢迎，悉尼在疫情下遭受了人口下降的重创。此外，移民几乎停顿，有的人搬到了沿海或乡村度假屋和周末居的地区，从而更远离人口密集地区。不过麦克尼尔表示，强劲的移民数字意味着损失会被扭转，有些区域已经回到或高于疫情前的水平。

来自RayWhiteResidentialSydney CBD的迈克尔•洛登表示，对内城住房的需求已经回到了疫情前的水平，购房需求超过了有限的供应，房租已经从疫情早期的急剧下降反弹，达到了历史新高。洛登说，在价格低于1000澳元的一、两居室住宅的租赁需求非常强劲，这些住宅通常在24小时内就会收到多个申请。

虽然普通库存的租金已经回到了疫情前水平，但由于某些租金下降达到了30%，所以经过两年的提高才达到了这个水平。但他指出，在更昂贵的租赁方面需求仍然不高。洛登预计对内城住房的需求将继续加强，但认为激烈的租赁竞争之际将不会持续太久。他认为：“我认为这是城市市场的短暂震荡。你现在有了这些人涌入，特别是中国学生，它加剧了短缺问题，他们都一起来（自中国政府宣布将不再承认在线学位证书后）。我认为，一旦这些学生已经开始适应生活，需求将在三到六个月内恢复。”

来源：https://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-suburbs-that-shrank-most-and-what-happened-next-20230414-p5d0g2.html