“城区房市独立屋最强势：中位价创新高，拍卖清空率居高不下”

今年头三个月，悉尼和墨尔本的昂贵住宅市场表现比较活跃，而不太负担得起的房屋市场较为疲软。达到顶端价值的房屋持续上涨，一般都表明未来房价有望回升，不过专家表示，这并不意味着市场有持续转机的迹象。

据CoreLogic数据，上季度悉尼价值一百五十二万零一百一十一澳元以上的顶端市场房屋(市场前25%)上涨了1.3%。这标志着悉尼房市持续下滑的趋势有所好转，尤其是和前三个月下跌4.1%的情况相比。

而悉尼市场的租金比连续第25的房屋市场下降0.7%。相对而言，墨尔本的情况稍微逊于悉尼，墨尔本市场价值达到一百零五万一千七百六十四澳元的市场前25%的房屋在同期内下跌了达到0.6%，而25%较为负罪的市场则下降了1.3%。

然而，墨尔本市场的上端下跌幅度远低于其前三分之一的下跌幅度（上涨3.5%——2019年1月前三个月）。特别是在悉尼，房价和拍卖竞争激烈的热门社区开始升温。然而，对于房地产行业对长远发展的乐观看法，目前还存在一定程度的不确定性。

卡洛林科技首席经济学家Dr Shane Oliver认为，目前判定市场已见低谷的信号还不应过于肯定性。随着未来的可能加息风险，房主贷的住房按揭面临现阶段无法负担得起的管理 problmes，以上种种因素，都可能会打压住房价值。

总的来说，截至数据时间，悉尼总更新房屋的价值已下降了13.8%以及22年二月遭受的巨额20多万元的反弹，造成了大浪淘沙的局面。墨尔本的情况也不十分景观，相比悉尼，房价下降了9.3%。

到秋天或春夏季，随着房屋卖家决策引领，这一转机的局面可能会又影响。

至少在房屋物价的需求方面是显而易见的，在首次置业购房者之间热度粉丝，这是恢复快的主要拉动力之一。

但从买家的角度来看，未来大基本增长、可生钱相关息等一系列风险，仍可能会给买家利幅规指配置心理上留下强烈不锈，专家预警买家，控制风险、精明定价求购合算的房产、购买增值意愿盼行亦不能第鲁东所计轻轻放松。

来源：https://www.smh.com.au/property/news/property-market-is-strongest-for-one-type-of-home-20230412-p5czvx.html