为何这栋排屋比邻居高7.5万销售？

在艾伯特公园，两栋有两居室维多利亚风格的联排别墅在短短两周内出售了，售价相差75000澳元。有全新装修的9 Herbert Place在2月7日以129.5万澳元的价格通过私人协商出售，而隔壁的7 Herbert Place则于2月18日以122万澳元的价格拍卖成交。虽然这两处房产外观几乎相同，但内部的现代化装修让9 Herbert Place以更高的价格售出。Marshall White Port Phillip的销售代理Kaine Lanyon和Ben Manolitsas表示，9号别墅已经重新装修过，没有太多的可增值之处，而7号别墅虽然整洁，但与隔壁的还有差距。即使售价更高，Lanyon表示，9号别墅的售出时间要更长一些。去年11月曾在拍卖会上提供出售，但未能成功。这两处房产在艾伯特公园都是入门级别，并且在这个价格范围内，任何状况良好的房产都会引起买家的兴趣。Manolitsas表示，7号别墅的拍卖竞争激烈，卖出了一个不错的价格，但是其最近一次装修是大约20年前。

两处邻近房产在短时间内出售并不常见。去年3月，蒂姆和弗兰·威尔逊兄妹在菲茨洛伊北区的布伦斯威克街卖掉了两处邻居房产，并在同一天完成了拍卖。他们在隔壁居住了14年。弗兰是一名室内设计师，将她位于598 Brunswick Street的两居室房产以153.1万澳元的价格卖给了一对年轻夫妇，而蒂姆是一名建筑师，将700 Brunswick Street以163.25万澳元的价格卖给了一名年轻职业人士。这两处房产是一个经过翻新的维多利亚风格商铺，由这对兄妹设想重构。

2019年，在布伦斯威克有两处邻居的联排别墅，广告上差价为119000澳元，但实际仅售出了19000澳元的差价。经过翻新的47 Blair Street的两居室联排别墅于当年7月9日以87.6万澳元的价格私下出售，此前在列表中要价为83.9万澳元。它的紧邻426陪员认为这是一种”重新整修过的复活”，7A发挥出了潜在优势，有着内正在2005年期间已建状态的区别。当时，购房代表Cate Bakos对此结果感到意外，她认为全新改建的房产应该能达到比隔壁高出19,000澳元以上的价格。她说，来自多个竞标者的竞争推动了427 Blair Street的价格，并且当时几乎没有房产出售。

来源：https://www.smh.com.au/property/news/why-did-this-terrace-sell-for-75-000-more-than-its-neighbour-20230411-p5czmg.html