房价再次上涨，是“死猫反弹”还是已到市场底部？区外独立屋、公寓中位价、拍卖清空率、景观非首府地区指导价、澳洲央行买家代理通胀观看。 ($为澳元符号)

疫情期间，全国大部分地区房价接近创纪录的上涨，但去年年中以后开始下跌。媒体也开始出现警告称跌幅创近几十年来最快的头条新闻。这些跌势，再加上经济形势类似于衰退和预测房地产价值因利率上升而进一步下跌的言论，引起了潜在买家和卖家的担忧。但是在市场降温九个月后，一些迹象表明情况可能再次回暖。调整结束了吗？房市触底了吗？

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：“在经历了九个月的价格下跌之后，全国房价已经逆转了下跌趋势，去年最后几个月价格下跌开始缓和，现在正在上涨。” 实际上，PropTrack数据显示，全国房价在今年3月已经连续第三个月上涨。“全国房价在3月继续保持稳定并略微上涨了0.13％，这使本季累计上涨0.49％，”Creagh女士说。 “除霍巴特，达尔文和布里斯班外，所有首府城市房价都反弹了，而悉尼，珀斯和墨尔本的涨幅最大。”

虽然利率是迄今为止价格下降的主要驱动因素，但这些利率上涨的影响正在被众多因素抵消。澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯表示：“澳洲央行通过加息来控制通胀的积极态度立即影响了整个澳大利亚的房地产市场，但我们已经看到市场的下跌趋势趋于稳定，因为人口增长和供应短缺支撑了需求。”

去年净移民人口约为32万人，而在2021年疫情高峰期仅为5940人。今年全年的数字可能仍然很强。这种移民人口增长与有限的股票相结合，推动了价格上涨。

Creagh女士表示：“尽管房贷支付能力和借贷能力的显著下降意味着房价进一步下跌，但由于强劲的国际移民回暖、非常紧张的租赁市场等正向需求因素，已经通过实施的实质性收紧所带来的价格下降压力正在得到抵消。与去年同期相比，上市房产数量更少，这创造了更具竞争力的购房环境，并支撑着房价保持弹性，因为仍有足够的购房需求支撑价格。”

虽然有因素推动全国市场调整，但触底并不保证。澳洲央行估计，约有100万房贷持有人将在非常低的固定利率期滚动到更高的浮动利率，这被称为“抵押贷款悬崖”，这可能会导致供应增加，尤其是在更经济实惠的地区。

面对房贷支付上涨的借款人一直在收紧腰带，这反映在全国范围内家庭支出下降的证据中。“随着消费支出的大幅减缓，经济活动将在未来几个月内受到削弱，因为已经实施的加息政策的全面影响正在追赶家庭，企业和经济状况，” Creagh女士说。

“如果通胀压力比预期更持久，并且澳洲央行进一步提高利率，价格下跌可能会出现第二轮，特别是如果我们在未来几个月看到股票水平的增加，将撤销房价的支撑柱，并与利率上涨的下压力一起，价格下跌可能会继续。”尽管价格已经趋于稳定，但贷款利率上涨和各种经济因素产生影响，房主，投资者和专家在预测未来六个到十二个月的房地产市场时都存在不确定性。鉴于这种不确定性，专家们认为现在宣称市场已触底为时尚早。

房价的走势将受到许多变量的影响，包括进入市场的股票水平和利率的轨迹。Creagh女士表示：“如果澳洲央行暂停加息周期，房价触底过程可能会继续进行，随着房价反弹和价值稳定，不确定性将减少。” “如果股票环境保持受限，出售的财产较少且供应不足，那么这可能会持续支撑价格并抵消由于高利率的滞后效应所带来的下行压力。来自租赁供应短缺和国际移民回暖的正向需求因素仍然存在。”Groves先生认为，成本上升压力和利率上升等矛盾因素意味着新的市场”繁荣”的可能性仍然是未知的。”市场是否爆发取决于上涨的利率和经济衰退的威胁，这可能导致市场萎缩和住房供应不足，随着需求增加，可能导致价格上涨。在利率上涨停止和生活成本压力稳定之前，大多数澳大利亚市场都将在低位反弹一段时间，重返”繁荣”状态的可能性很小。可负担性接近纪录低点，而工资增长仍然低于通胀率，某些基本经济指标表明，在今年余下的时间和2024年，房地产价值的稳定性。

来源：https://www.realestate.com.au/news/home-prices-have-started-rising-again-is-it-a-dead-cat-bounce-or-has-the-market-bottomed-out/