澳洲央行行长称：“利率持平”不代表加息周期结束

澳洲央行行长菲利普·洛表示，房贷还款将在2024年底前占家庭预算的比例达到“创纪录的高点”。

在周三于悉尼举行的全国新闻俱乐部演讲中，洛先生表示，澳洲央行董事会决定本月保持利率稳定以评估此前利率上涨和经济状况的影响。他说：“本月保持利率稳定的决定并不意味着利率上涨已经结束。事实上，董事会预计，为了在合理的时间框架内将通胀率恢复到目标水平，可能需要进一步收紧货币政策。”

他说，拥有房贷的家庭中有35%“正在经历或将经历必要还款的显著增加”。他说：“自利率开始上涨以来，澳大利亚人支付的平均房贷利率上涨的速度比其他国家的平均房贷利率更快。房贷利率的增加对家庭预算产生了显著影响，我们预计到明年年底，必要的房贷还款将达到家庭可支配收入的将近10%的创纪录高点。”

他说，澳洲央行还关注“供应侧问题”，包括住房市场。他说：“由于租金占CPI的6%，所以这里发生的事情可能对整体通胀产生重大影响。”

他说：“近年来，澳大利亚住房数量的增长已经超过了人口增长，但现在澳大利亚正在经历疫情后重新开放边界的不同阶段。”他说：“住房供应需要很长时间才能充分响应人口增长的变化，在上一个人口增长高峰期中，大约需要五年时间。”

他说：“近期可能的一个调整是，每个住房的平均居住人数可能会增加，逆转疫情期间的下降趋势。这将减少新住房的总需求。”但他说：“即使发生这种情况，住房市场需求和供应的平衡仍可能导致租金通胀率相当高，这将在未来一段时间内加剧通胀。”

洛先生表示，自去年5月以来，利率已上涨3.5个百分点。他说：“在短时间内这是一个很大的涨幅，对很多人来说都很困难。”他说：“最初的上涨是必要的，以撤回疫情期间提供的支持。随后，最近的上涨是为了将货币政策转入收紧领域，以应对澳大利亚30多年来经历的最高通胀率。”他说：“除了最近的利率上涨，另一种选择是更持久的通胀，最终导致更高的利率和更高的失业率。”

洛先生表示，对于购房者来说，现在选择买房的时间要比以往更加谨慎，买家代理的帮助也非常有必要。目前，房屋和公寓的中位价在城区和非首府地区都在上涨，但拍卖清空率相对稳定。购房者应该根据自己的需求和预算，在合适的位置选择适合自己的房屋或公寓，指导价可以作为参考。购房者还应该注意房屋的景观和条件，以及物业的管理和维护情况。

来源：https://www.realestate.com.au/news/rate-hold-does-not-imply-hikes-are-over-rba-governor/