六步策略助您增加$130k房贷能力

通过六个简单的步骤，普通人可以在家中轻松提高借款能力，从而增加13万澳元的贷款额度。然而，需要注意的是其中一步涉及使用剪刀。

根据RateCity的分析，一个年薪约为92,030澳元的单身人士可以通过清理整理提高他们的借贷能力36%。

根据RateCity的研究总监Sally Tindall的说法：“这种情况是基于一个在利率上涨之前挣得平均工资但自那以来没有涨薪的人。这个人有一张1万澳元的信用卡额度，并计划用20%的首付申请四大银行的基本可变利率贷款。他们每月花费2400澳元用于必要开支（不包括住房费用）。”

如果这个人能够获得4.25%的加薪——这是澳洲央行预测的2023年年底的年工资增长率，关闭他们的1万澳元信用卡，转换为20%首付最低可变利率，并将他们的开支减少25%，他们可能从银行获得额外的13.79万澳元的贷款。

Tindall说：“令人震惊的是，剪掉信用卡和削减不必要的支出对于获得房屋贷款的机会所产生的影响是巨大的。”

她说第一步是增加收入。她建议：“如果你是一个努力工作的员工，请向你的老板要求加薪。虽然这是一次尴尬的十分钟谈话，但它可能会增加你数万美元的借贷能力。”她说银行通常需要三个月的工资单，所以务必提前询问。

第二步是寻找低利率。她说：“银行会在你申请的利率上进行压力测试，并加上额外的3个百分点。这意味着，你的可变利率越低，你就越有可能获得更多的贷款。”

第三步是减少支出并增加储蓄。她说：“你的首付越大，你就需要借的钱就越少，所以今天就加快你的储蓄策略。更大的首付还可以帮助你最小化或甚至消除支付贷款人抵押保险的需要。”

如果必要，应认真考虑搬回父母家并削减主要开支，比如食品。

第四步是清理银行账户。她说：“外卖咖啡、优步外卖和多个流媒体服务看似无害，但这些小奢侈品可能会影响你的贷款评估。”

第五步是用剪刀将信用卡账户剪断并关闭。她说：“银行必须假设你可能会透支信用卡，这可能会对你的第一套房贷款金额造成重大制约。”

最后一步是在申请贷款之前先偿清其他债务。她说：“尽可能清除这些债务。现在购买，以后付款的消费方式也可能引起贷方的注意，因此最好避开这些平台。”

Tindall警告说，计划从银行借到最后一分钱的人应该考虑利率波动的替代方案。

她说：“在最大化借贷能力之前，有一些值得考虑的选择，比如从小处开始，选择投资房产，等待并储蓄以获得更大的首付。如果你即将签署一份新的房屋贷款合同，请查看你要承担的债务，并确保你能够承受如果利率上涨3个百分点后的按揭还款。”

她说：“贷款期限长达30年，这段时间会发生很多事情。”

来源：https://www.realestate.com.au/news/six-things-to-do-today-to-boost-your-borrowing-power-by-130k/