这座价值2500万澳元的墨尔本豪宅，为何可能增值一倍

位于布莱顿黄金区域的一幢住宅，市场价格指导为2,350万至2,500万澳元，但新业主可能需要更加深厚的钱袋。

取决于买家对该物业的想象，5 St Ninians Road的总成本可能接近这个的两倍。

这座占地1800平方米的七卧室住宅由其业主——一名开发商最近进行了更新，并且即可居住。该住宅提供了网球场、举升设备（到每个楼层）、海湾和城市景观以及可停放四辆汽车的私人停车场。

但是，买家可能希望翻新这座房产，甚至拆除并重新打造出自己的梦想之家，Marshall White Bayside售房经纪人Ben Vieth说。

“对于大型开发商来说，一般的规律是：土地的购买成本需与房屋的建筑成本相当。” 他说。

他认为重建成本至少需要1,000万至1,500万澳元，并且可能相当于土地成本价格。

该住宅位于布莱顿的黄金一英里内—— St Kilda街（东）、Head街（北）、Brighton游艇俱乐部（南）和海滩（西）之间的街区。

他说，海滨房出售曾经很少见，但最近出现了一些机会。

去年晚些时候，Seacombe Grove的一幢五卧室住宅创下了 黄金区 的记录，至少售价为2,200万澳元。

其邻居16 Moule Avenue仍在出售中，市场价格指导为3990万至4389万澳元。

他说，这类奢华地产的买家在机会出现时会抢购，他们不一定正在寻找搬家或升级，也不会受到不断上涨的利率或建筑成本增加的影响。

他说，整个布莱顿市场不一致，And 在这个价格点以下的房屋中，附有转钥匙式翻新的房产比未翻新的房产得到了更好的成交结果。

“这类转钥匙房产竞争激烈，这导致价格上涨。” 他说。

墨尔本的房价纪录保持在Toorak 那里，加密币大亨Ed Craven 在去年以稍过8千万澳元的价格购买了一栋被拆毁和重建的房产。

来源：https://www.smh.com.au/property/news/why-this-25-million-melbourne-mansion-could-cost-twice-as-much-20230417-p5d16i.html