澳大利亚地区租房危机达到峰值，SQM研究显示。

澳大利亚的租房危机已经在地区范围内达到了“顶峰”，最新的建议是让租户搬离城市。根据SQM研究公司的数据，2023年3月，全国住宅租赁物业空置率上升至1.1％，该公司发表的报告指出，地区租赁空置率急剧上升，这是“人口流量逆转回到城市的迹象”。新南威尔士州北海岸的空置率从2月的1.4％上升到1.6％，而蓝山的空置率为2％，这标志着该地区自2020年4月以来的“最高租赁空置率峰值”。黄金海岸的租赁空置率上升到了1.1％，SQM称这是自2021年10月以来的最高水平。

SQM研究公司的总经理路易斯·克里斯托弗表示：“澳大利亚地区的租房危机已经达到了顶峰。现在有很多地区的租赁空置率已经达到峰值，也出现了实际租金的高峰。这是那些在封锁Covid期间试图住在澳大利亚地区的人回到城市的结果，他们回来是因为雇主要求他们回到办公室工作，或者他们已经尝试了地区生活，而且我认为其中一些人已经意识到这不适合他们。这种峰值也延伸到我们的一些较小的首府城市，比如霍巴特，那里的租赁空置率回升到1％以上，过去30天的租金已经下降了1.8％。”

克里斯托弗先生表示，悉尼和墨尔本的情况则不同，租房危机仍在继续，悉尼的空置率仍为1.3％，墨尔本则为1.1％。根据SQM报告，截至4月12日的过去一个月内，首都城市的租金要求上涨了2.1％，12个月的上涨幅度为21.8％。报告指出：“首都城市的独立屋租金上涨了1.9％，12个月的上涨幅度为18.6％，而公寓租金在过去30天内上涨了2.3％，12个月的上涨幅度为25.8％。”

克里斯托弗先生表示，悉尼和墨尔本的情况“非常紧张”。他说：“我们记录了又一个强劲的租金增长月份。”他说，这是由人们回到城市和悉尼的移民大幅增加所推动的。他说：“大多数移民会先尝试悉尼和墨尔本。鉴于海外到达人数的快速增加，这一点一直在为当前的租房危机做出贡献。”

他说，SQM建议租户看看是否可以与雇主协商居住在地区，因为空置率上升和租金达到峰值。全澳大利亚的租赁空置物业总数现在为32,814个。

同时，珀斯的租赁空置率在3月份上升至0.5％，而霍巴特则上升至1.1％，SQM称这表明了霍巴特租赁市场的“峰值”。霍巴特也是唯一一个记录住宅租金下降的首都城市，共下降了1.8％。

来源：https://www.realestate.com.au/news/australias-regional-rental-crisis-has-peaked-according-to-sqm-research/