“维多利亚地区购房租房最新资讯：售价中位数、拍卖清空率及景观”

最新的维多利亚商业消息包括出售一个租给世界披萨冠军的零售物业，一个超过8400万的工业开发项目，几个位于紧密保持的工业区的主要租约，以及一个独特的和历史悠久的租约物业，该物业曾由国防部监管。

该物业名为杰克弹药库，位于弗莱明顿赛马场和海波特购物中心之间。该12.2公顷的场地大部分建筑物建于1875年至1878年间。这里有蓝石和砖石建筑、电车轨道、隧道和地面爆炸土丘，该物业的部分区域曾用于火药杂志和弹药储存。据菲茨罗伊公司称，该物业曾由国防部监管，并于1993年被移交给州政府。该物业距墨尔本中央商务区仅5.2公里，租约为约1875年建造的865平方米小型武器弹药库和1921年建造的112平方米装卸平台小屋。租赁期最长可达21年，经部长批准可延长至65年。

管理此物业的注册兴趣活动的是菲茨罗伊公司的詹姆斯·洛克伍德和富兰克林·吉卡斯。洛克伍德表示：“我们对此持开放态度。我们正在寻找能够拥抱附近的历史特色并创造真正热闹氛围的经营者，并吸引来自墨尔本和其他地方的游客。”他指出，机遇涵盖餐饮、零售、教育、旅游等方面。

Working Heritage是负责在皇家土地上获得遗产物业的社区和商业使用的维多利亚州政府机构，于2015年被任命为Jack’s Magazine的管理委员会。该州政府机构对该物业的愿景是，“杰克弹药库将成为一个多样化的活动繁忙之地，受到广泛的人群、社区和团体的使用和珍视。任何变化和发展都将保护和增强其独特的特色。其历史将得到理解、保护和庆祝。它将在财务、环境和社会上持续可持续发展。”

这个物业位于219 Upper Heidelberg Road，是一个占地152平方米的永久地契，享有直接进入后面大型市政停车场的权利。该物业租给了安德烈亚·科佐利诺和他的小拿坡里亚披萨店，科佐利诺两次被评为世界披萨冠军。

科佐利诺于2012年来到墨尔本，于2016年首次获得了世界披萨冠军，在无麸质类别中再次获得了该头衔。Kombi和James在拍卖日拍卖了该物业，Kombi指出，尽管利率上涨，但对出色的投资机会仍有强烈的渴望。 Upper Heidelberg Road物业吸引了80个询价，并在拍卖日吸引了四位竞拍者进行竞价。

James还指出，在过去的疫情中，购物习惯逐渐改变：“过去几年，墨尔本人重新了解了他们所在的标志性本地村庄。Upper Heidelberg Road也不例外，经历了高水平的人流量，并得到了富裕和成熟的招徕。”据菲茨罗伊公司的数据，该购物区的空置率为2022年的4.7%。

向墨尔本北部综合用地的市场推出，提供40.85公顷的总地面积和31公顷的净可开发区域。该物业靠近Hume高速公路，位于Craigieburn North Employment Area Precinct Structure Plan内，是Cadence Property Group与相邻土地所有者Linkage Property的合作结果，带来超过8400万澳元的工业土地提供，CBRE和Savills被任命为代理商。

鉴于一些严峻的条件，特别是市场紧缺，该物业被提供为一个主要机会。墨尔本的工业空置率达到历史最低水平，CBRE 2023年第一季度的工业研究发现，整体空置率为1.1%，北部地区为0.5%。

在Frasers Property Industrial的最新租赁消息中，瓷砖和地板公司National Tiles签署了两份为期10年的租约，其中包括在Vantage Yatala的一处17500平方米的设施和在Tarneit的Canvas West的一处20710平方米的设施。后者位于墨尔本，包括一个1300平方米的客户接待和贸易中心，以及一个425平方米的双层办公室。

Frasers Property Industrial的维多利亚州总经理Andrew Hanna表示，“墨尔本西部是城市的蓬勃发展走廊之一，Canvas West的优越地理位置为该地区的企业提供了一个基地，以便获得一个固定的受众，并获得到分销到更广泛地区的关联性。”

National Tiles的首席运营官、供应链和IT主管Mark Chapman表示，“在Vantage Yatala和Canvas West的新设施将为我们提供空间和机会，改变我们的运营方式，最终更好地为我们的客户服务。我们期待着这些设施的完成，并欢迎客户莅临我们的门店。”

Frasers表示，这些物业的建设已经开始，Tarneit设施预计将于2023年底达到实际完成。该公司的仓库重新开发正在成为现实，一期建设即将完成，除去已签订的主要租约外，第二期的竣工日期预计在2024年第二季度。

该项目的总面积为10.37公顷，Centennial于2018年底以2200万澳元购得该物业，其中一半的第一阶段（10,890平方米）已被Cleanaway租用了11年。该租约由CBRE的Josh Deluca代理。根据Deluca的说法，Cleanaway的租约“是其在维多利亚政府的容器押金计划下的任命，使其能够开始内部设计和配置其新的仓库，用于存放专业的回收设备。”Deluca还补充道：“Cleanaway预计将于2023年10月完全投入运营，其长期租约还包

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