“南澳州投资活动不降反升，逆势而为”

截至2022年的第一波利率上涨迹象以来，全国投资活动一直在下降，但Herron Todd White最新的《月度回顾》报告发现南澳大利亚州背离了这一趋势。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，全国投资者贷款承诺在去年12月下降了4.4％。新借款人投资者贷款价值也同比下降了28.3％，降至78.9亿澳元。但据Herron Todd White房地产估价师尼克·斯默顿（Nick Smerdon）解释，南澳州的数据呈现出不同的情况。

斯默顿表示：“随着强劲的租赁市场和短暂周期的悠久历史，南澳大利亚州可能会为2023年的投资者提供一个避风港。”

据《月度回顾》报告显示，阿德莱德的投资者在其房产距离市中心的远近方面有不同的动机。

在城市的外环范围内，投资者市场在历史上主要受到租金收益率和中心地带和内环地区的资本增长的推动。

斯默顿表示，他观察到随着价格水平急剧上涨，阿德莱德外环的租金回报率不断收紧。他说租房需求仍然处于历史高位。来自SQM的最新数据显示，阿德莱德的空置率为0.5％。

“在建立的城区，总收益率为3％至6％很常见。广告租金范围为每周300至600澳元，市区独立屋中位价通常在中30万至70万澳元之间，”斯默顿说。

《月度回顾》报告指出，在阿德莱德的中心和中环地带，随着房价增加和可租物业达到天花板，租金回报率开始下降。

“在这些区域，广告租金范围为每周400澳元，并上限为每周1500澳元以上。市区独立屋和公寓的中位价水平因地段不同而异，从高40万澳元到150万澳元以上不等。”

SQM的数据显示，阿德莱德的公寓往往比独立屋产生更高的租金收益率。

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