“以租代售 “，澳大利亚将增15万套「建租房」

根据最新研究，为建造租赁住房项目(BTR)减税可能会在未来10年内建造多达150,000套新房屋。

由EY公司开展、澳大利亚地产委员会（PCA）委托的研究发现，如果政府将被管理的投资信托扣除税减半至15%，与其他资产类别保持一致，将有更多投资资金流入该行业。

澳大利亚地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，建造租赁住房可以帮助缓解住房危机。

“到2033年，澳大利亚住房短缺79,300户，需要更好的规划、更多的土地供应、适当的住房目标以及关于建造租赁住房和定制学生住宿的国家战略，”Zorbas先生说。

“仅通过一种资产类别，未来10年就有可能创造150,000套住房，这表明建造租赁住房几乎是住房政策的银弹。澳大利亚正在应对愈发严重的住房负担能力危机，各州政府未能达成他们的住房目标，规划体系未能跟上。”

该报告发现，如果有重点鼓励建造租赁住房，该行业可能发展到2900亿澳元，并在乐观情况下创造多达35万套新公寓。

该报告提供了五个主要解决方案，以帮助鼓励更多的建造租赁住房开发，包括将外国投资者的受管理的投资信托扣除税率降至15％，适用于经济适用住房的10％税率，允许机构领取商品和服务税(GST)，促进该行业的发展，并解决国内超级基金投资者的监管障碍。

Zorbas先生表示，机构投资可能是澳大利亚房地产市场的缺失要素。

“至关重要的是，建造租赁住房的投资需要符合15%的扣除税率，并为选择在他们的建造租赁项目中提供经济适用住房住宅的投资者提供10%的税收激励政策。更多供应意味着租赁和购买成本的下降，住在建造租赁住房中的人将享受专业管理的物业、良好的位置、卓越的便利设施和长期的租约保障带来的好处。”

“为了实现国家住房协议制定的雄心勃勃的目标，政府需要在2023年5月预算中平衡建造租赁住房的投资竞争环境。”

该研究估计，澳大利亚建造租赁住房市场目前规模为168.7亿澳元（仅占住宅房屋总价值的0.2%），目前仅有11个建造租赁项目正在运营，另有72个项目正在筹备中。

在美国，建造租赁住房单位超过2000万套，占该国总住房库存的12％。在英国，建造租赁住房行业近年来呈指数级增长，从2016年的47,000套增长到2022年已超过240,000套。

Zorbas先生表示，“建造租赁住房在英国和美国的增长受到各级政府对机构投资的大力支持。”

详情：https://thepropertytribune.com.au/industry/residential/build-to-rent-could-add-another-150000-homes/