“霍巴特出乎意料地成为过去20年房价上涨领头羊”

尽管人们普遍认为房价增长来自澳大利亚最大的首府城市，但新的研究表明，霍巴特、阿德莱德和堪培拉是过去20年中表现最强的房地产市场。

澳大利亚房地产投资专业人士（PIPA）董事会成员和房地产学者彼得·库利佐斯发现，自2002年以来，较小的市场表现优于悉尼和墨尔本。

库利佐斯发现，霍巴特市场在过去的20年里增长了5.90倍，领先于阿德莱德（4.1）和堪培拉（4.08）。

布里斯班的房屋市场在这段时间内增长了4.05倍，其次是墨尔本（3.49）和悉尼（3.48）。

“我们总是听说我们的两个最大的首府城市的房地产市场，因为国家大部分人口住在那里，但是从长期来看，根据我的分析，它们都远远落后于领先者，”库利佐斯说。

“根据澳大利亚统计局的数据，霍巴特在过去的两十年中表现最佳，这表明较小的城市以及主要的区域都可以成为可靠的房地产投资地点。”

库利佐斯的分析发现，霍巴特成立的房屋的中位价格比2002年3月高出5.9倍，其中位价从12.33万澳元上涨到72.7万澳元。

阿德莱德市场的表现次之，成立的中位屋价比20年前高出4.1倍，从16.6万澳元上涨到68万澳元。排名第三的是堪培拉，其中位房价目前比2002年3月高出4.08倍，其价格从24.5万澳元上涨到99.9万澳元。

库利佐斯表示，三个最大的首府城市的中位房价也在这段时期内大幅上涨，布里斯班的房价从18.5万澳元增至75万澳元，而墨尔本和悉尼的房价则增长了三倍以上，分别从24.1万澳元增长至84.2万澳元和从36.5万澳元增长至127万澳元。

相比之下，达尔文和珀斯都落后于东海岸的竞争对手，它们的成立的中位房价现在比2002年3月仅高出3.16和3.05倍。

他说，达尔文的价格现在是60万澳元，而过去二十年中从19万澳元上涨，珀斯的中位价格目前为58万澳元，比二十年前的19万澳元高。

“这些统计数据还表明，每个首府城市都有房价下跌、上涨或持平的时期，这是由于各种经济因素引起的，包括全球金融危机和COVID19大流行的两个重大全球事件，”库利佐斯说。

“作为房地产投资专业人士，我们一直鼓励房产买家将房产购买作为一项长期投资，并尽力忽略中位价或市场总体的暂时影响。这是因为，正如这些结果表明的那样，房地产在几十年里表现出良好的业绩，我们的国家提供了许多地方-首府城市和区域-在那里房主和房地产投资者可以战略性地购买房产。”

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