澳元豪宅：郊区因投资推动市场复苏

西澳大利亚房地产市场比东部州表现出更强的韧性，这是由于投资者活动的推动，最新的“月度回顾”报告由“Herron Todd White”发布。

该报告中，“Herron Todd White”的董事克里斯·欣克利夫先生评论称，考虑到2022年的利率上调，该州的抵御力格外值得注意。

欣克利夫先生说：“这种抵御力似乎主要是由当地和州际投资者的投资活动推动的，而自住业主活动则放缓了。”

REIWA数据显示，2022年12月，珀斯大都市地区的空置率为0.6%，这是自REIWA开始保持此类记录以来的最低水平。

“平衡租赁市场的空置率被认为在2.5%至3.5%之间，可以清楚地看到，现在房东处于一个很好的位置。”

与全国趋势一致，创纪录的低空置率使得租赁非常困难。

欣克利夫先生说：“这让房东能够提高租金，因为许多租户无法换租到其他地方，因为没有找到新的出租房屋的确定性。”

“月度回顾”报告发现，房屋和单位的租金价格不断上涨，并伴随着出租物业被列出后租出的时间减少。

“由于建筑成本的上涨和供应问题，2022年建筑业的放缓并没有改善这种情况，”欣克利夫先生解释道。

这表明，新房产在市场上可用之前可能需要一些时间。

目前，新住房的起始率不足以匹配净迁移数字。

欣克利夫先生说：“投资者活动的另一个重要推动因素是珀斯市场与东部州市场相比的相对实惠。”

2023年1月，澳大利亚联合首府的中位房价为849,666澳元，而珀斯的中位房价为585,326澳元。

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