“2023年初，灵活办公空间需求持续走高”

尽管经济形势不佳和混合工作趋势（居家办公）兴起，但办公室市场表现良好。

行业的多份报告普遍认为，优质产品供应短缺加上向品质迁移是办公室租金上涨的主要推动因素。

价格增长的其他推动因素包括：预配空间的建造成本上涨，优秀的就业数据等等。当然，这些趋势在全国并不一致。墨尔本在“顽固的缓慢返工”方面是主要嫌疑对象，而居家办公在黄金海岸似乎几乎不存在。

根据Rubberdesk的最新灵活办公空间报告和The Instant Group的数据，弹性空间仍然是备受需求的产品。

在全国范围内，Rubberdesk的数据显示，可用的弹性办公空间略有增加（+1.9%），每个工作桌的边际成本略微上涨了0.6%，全国平均成本为650澳元。

The Instant Group的数据发现，2022年与疫情前（2019年）相比，布里斯班的需求增长了8%，主要活动的推动因素来自大型企业和跨国公司从传统的租赁模式转向灵活模式。该公司的数据还显示，2022年和2021年之间的需求下降了一个百分点。

The Instant Group的联合董事Jordan Cui说：“去年，布里斯班弹性工作空间的需求由于COVID-19引起的不确定市场条件而波动。有些企业减少了办公空间，而其他企业则寻求灵活的工作空间解决方案。这导致一个不稳定的市场，需求和偏好在变化。”

“目前，布里斯班市场的需求正在上升，而供应正在增加。在Instant，我们正在与几家跨国公司合作，他们正在寻求从商业租赁转向弹性租赁模式，他们主要关注运营商提供的便利设施。”Cui补充道。

The Instant Group的数据还显示，在过去的一年中，布里斯班的弹性空间供应增长了14%。

根据Rubberdesk的数据，今年前几个月弹性空间的需求上升，3月达到峰值。

除了悉尼保持平稳，大部分东海岸的首都城市的弹性空间价格都上涨了6%或更多。Rubberdesk的首席执行官兼联合创始人Jim Groves说：“不确定的经济和商业环境促使人们对弹性办公空间的兴趣增加，这是由于一年租期的优惠条件，低保证金以及交钥匙服务和社区设施的便利性推动的。”

该报告还发现，悉尼的弹性办公室价格上涨放缓，最新数据显示，每个工作桌每季度仅增长0.8％，达到958澳元。报告还指出，50名或更多员工的大型办公室的费率上涨了23％，达到每个工作桌982澳元。

悉尼的空间价格季度上涨了15.5％，Rubberdesk的数据还显示，价格保持相对稳定。在悉尼大桥北面，北悉尼的价格从每个工作桌600澳元降至550澳元，悉尼西部的Parramatta的价格降低了4.3％，每个工作桌每月达到765澳元。

Rubberdesk的数据显示，墨尔本的平均桌子租金上涨了7.7%，达到每桌700澳元，其中小型办公室最大程度地增加。

与悉尼类似，从主要的中央商务区向外延伸的地区的价格下降，报告指出，克雷莫恩、南岸、南墨尔本和里士满等地区的平均下降了5%。

Groves表示：“根据第一季度的数据，我对未来持谨慎乐观态度。有大量新的高端弹性办公空间进入市场，企业的需求仍然强劲。”

Rubberdesk的数据显示，布里斯班的弹性办公空间供应从上个季度下降了31%，桌子租金上涨了8.3%。

与悉尼和墨尔本不同，主要中央商务区以外的地点没有看到价格下跌。相反，南布里斯班、幸福谷和米尔顿保持不变，而鲍恩山每个工作桌的价格上涨了4%，达到每月556澳元。

珀斯记录下Rubberdesk报告所说的“每个工作桌每月新的前疫情高点，达到700澳元。”这表示季度上涨了3.7％。

珀斯主要中央商务区以北的Northbridge的费率最高，每个工作桌达到850澳元，而West Perth和Burswood的费用分别在550至600澳元之间。

根据该报告，堪培拉的桌子租金从2022年下半年的下跌中恢复了过来，价格同比上涨9.6%。报告指出，最新的每月500澳元的费用“回到了长期的正常水平”。

阿德莱德继续上涨，每个工作桌每月达到644澳元。Rubberdesk的报告显示，供应季度收缩了3%。

详情：https://thepropertytribune.com.au/commercial-real-estate/demand-for-flexible-office-space-continues-in-early-2023/