打折27% – Realside与Curated Capital买下Adelaide中心大楼

房地产公司Realside Property以比七年前上次交易价低27%的优惠价格获得了阿德莱德CBD的一栋办公楼。这家悉尼实体资产管理公司现正筹集2300万澳元作为该房地产的股权组成部分，与南澳洲投资公司Curated Capital共同持有该物业的一半。

该楼位于Pirie Street 45号，是一座18层的大厦，拥有蓝筹租户，包括联邦和州政府以及AGL Energy、Origin Energy和波音。与其相邻的房东包括Cbus Property（最近）和澳大利亚Unity Office基金。

根据计划，Realside和Curated将每人持有该物业的一半，以7600万澳元的价格收购该物业，远低于2016年新加坡AEP投资管理公司从悉尼房地产基金管理公司RF Corval手中购买这座塔楼时支付的1.05亿澳元。

楼宇的资本支出要求和当前的空租率使得这一优惠成为可能。去年最大的租户离开后，这座办公楼的空置率达到了75%。

阿德莱德的大幅折扣也反映了其他主要城市的经历，包括墨尔本，其中REST于3月在市场上撤下Docklands的一座17层大楼，最好的出价约为3.9亿澳元。这家产业超级基金曾将这座4.2万平方米的Bourke Street物业列入其资产表，价值约4.6亿澳元。

据The Australian Financial Review报道，一些房地产估值师警告，未来几个月内，主要CBD办公大楼的价值可能会下降20%。

但阿德莱德塔楼的潜在股权投资者被告知，该物业将成为一项扭转命运的投资，并帮助其因CBD写字楼租赁合约在未来几个月内到期而得以实现。

Realside告诉潜在投资者，他们有信心将这座办公楼恢复正常，并在内部回报率和短期三年出口时间表上实现“高十几”的回报率。（该大楼将被置于一个单一资产基金中，与任何一方的共同基金分开。）

Realside和Curated已经安排了3000万澳元的债务，每方需找到2300万澳元的股权。这笔交易由Realside的董事Mark Vonic领导，他之前是Primewest的首席投资官，以及Linda Rudd，她曾是Knight Frank的合伙人。

该公司曾在办公和工业物业上投资了19个属性，总资产管理额为7.15亿澳元。

来源：https://www.afr.com/street-talk/realside-curated-capital-snag-adelaide-cbd-tower-at-27pc-discount-20230412-p5czzq