“建筑商和投资者如何计划改造老旧办公楼”

建造商和开发商Built与投资管理公司Investa联合推出了一项价值400亿澳元的“从褐变绿”计划，旨在将一系列陈旧的城市建筑改造成拥有高可持续性认证的精品办公空间。

“我们正在为旧的和过时的资产注入新的生命”，Built的首席执行官布雷特·梅森告诉《澳大利亚金融评论》。

这一简单的主题背后有着一系列独特的因素，为这两个曾经共事过的合作伙伴提供了大量的机会，以应用他们的相互补充的技能。

这个新的合资企业将针对CBD和城市边缘建筑物的翻新，寻求约4亿美元的投资者股权，这是时代的一个标志。办公市场的混乱——由于工作模式的改变、需求的减弱、更高的债务成本以及对高可持续性评级的强烈推动——正在重新设置办公价值，因为租户寻求更好质量的办公空间。

老旧的、能源效率低下的建筑物正被落下，可以转化为成熟的办公空间，这对于这个合资企业来说是一个重要的机会，据Investa的首席执行官彼得·梅内加佐表示。

“走过墨尔本CBD的柯林斯街或伯克街，或悉尼市中心和Surry Hills的克拉伦斯街。这里有很大的机会，”他说。

“资产价值正在下降。所以为了吸引租户——租户需进入有良好ESG认证的高质量办公场所——必须有足够的资本投资来改造建筑物。”

据估计，到2050年，成熟城市办公楼中约80%仍将在使用。为实现净零承诺，现有办公楼每年必须以3%至3.5%的速度进行翻新。

“这个主题真正引起了投资者的共鸣。特别是在海外市场，这是一个正在加速的趋势。如果能够重复利用现有的建筑形式——而不是将其拆除并重新开始——则可以通过这个过程实现大量的体现碳减排，“孟納加佐表示。

这个合资企业将通过信托或俱乐部式安排引进国内外投资者，面向面积15,000平方米或更小的老旧建筑物。该企业旨在降低40%的体现碳，目标为整个组合达到最低5星NABERS。

重建后的建筑物将完全电动化，旨在实现绿色星和WELL建筑标准，最终将成为1和2范围排放的净零。

现有的Built和Investa已经有很多协同效应，他们先前一同完成了6个翻新项目。Built本身已经在将辅助资产注入新的生命方面积累了丰富的经验，重新开发了悉尼克拉伦斯街上的Sub Station No. 164，现在是他的办公室所在地，并且今年开始重新开发了位于墨尔本内西的122年历史的羊毛仓库Younghusband。

梅森表示，通过将两个废弃的遗产工业建筑改造成六星级绿色星级办公楼，Built已经证明了褐色到绿色的战略的成功。

“与传统建筑相比，保留原有建筑在建筑过程中减少了23%的体现碳，”他说。“在Covid和充满挑战的经济条件下，Built还获得了国际基金伙伴的支持，并租满了大楼，这表明了市场对这些资产的需求。”

来源：https://www.afr.com/property/commercial/how-a-builder-and-investor-plan-to-transform-ageing-office-blocks-20230531-p5dcpk