仓储楼租金破纪录，房东大收5亿

一些重要的工业房地产业主，包括Frasers、Centuria、GPT、Salta和Mapletree已经利用租金飙升和记录低空置率，租用了超过5亿澳元全新仓库，并锁定了数千万澳元的长期年收入流。这些交易包括墨尔本东南部超过100,000平方米的规划建造仓储设施，该设施由开发商Cadence Property Group与ASX上市的重量级企业GPT和Centuria合作，在完成前就被租出。Cadence的总经理Charlie Buxton告诉《澳大利亚金融评论》：“这是一个相当大的推出，还没有任何这样规模的推出在东南部地区实现过，但我们认为，由于空置率已经低于1%，市场会吸收它。”但Buxton先生表示，他并不指望在实际完成前就将两个物业区内的所有空间全部租出去。

他说：“市场的力量让我们感到意外。对高质量的空间有巨大的需求。”全新租约的租金接近每平方米115澳元的市场价格。

CBRE的一份新报告发现，悉尼的超级主要工业租金在过去的12个月里飙升了38%，达到了平均每平方米215澳元。在同一时期内，墨尔本上涨了23%，珀斯上涨了30%。JLL发现，全国主要工业租金在过去的12个月里上涨了25%，是30多年来最强劲的年度租金增长。

由于悉尼的空置率为0.5%，墨尔本为1%，布里斯班为不到1%，主要工业参与者迅速将新的仓储项目租给主要零售商、制造商和物流公司，以简化其供应链并更快地将货物送到最终客户。

在悉尼西部的Kemps Creek Estate，联合开发商Frasers Property Industrial和Aware Real Estate – Aware Super的地产投资部门 – 已经将一座29,808平方米的温控自动化仓库租给ASX上市制药包装公司Probiotec，租期为15年。Probiotec将把其包装业务整合到这个新仓库，它将包括1,118平方米的夹层办公空间，可容纳200名员工。

Frasers Property Industrial还将在昆士兰东南部和墨尔本的正在建设中的仓库空间中租出超过38,000平方米的仓库空间给Frank Walker的National Tiles零售帝国，租期为10年。

此外，新加坡房地产巨头Mapletree Investments将在布里斯班南部Crestmead物流园区再增加37,751平方米的物流空间。这个承诺是在完成了63,000平方米的第一阶段并在两个月内全部租出，租户包括Bunnings、Bevchain和Visy之后做出的。

来源：https://www.afr.com/property/commercial/landlords-cash-in-by-leasing-500m-of-warehousing-at-record-rents-20230413-p5d04p