开发商为何注重娱乐设施？

随着美国夏季音乐季节的到来，像Beyonce、Metallica和Taylor Swift这样的知名艺人将填满全国各地的体育场，而开发商则将目光投向了一种更小型的娱乐场所：音乐厅。

这些中型礼堂采用最先进的设计，可以进行灵活设置，可容纳1000至6500名观众，帮助推广方扩大了现场娱乐的定义，包括音乐会、DJ展示、电子竞技派对和交易展览等，同时还包括发布会和贸易展示。

音乐厅的多功能性使得开发商将它们用作项目的核心，为周边社区注入活力，这一趋势正在使许多停滞不前的市场复苏，设计公司HKS的商业和混合用途负责人Aaron Jensen表示。

“音乐会场馆是更广泛组合的一部分，位于交通和住宅方便的地方，”他说。

在丹佛市中心以北约5公里的一个名为River North Art District的前工业区，像比利·艾多尔和The Roots这样的艺人在Mission Ballroom演出，这是一家装饰有迷幻壁画和巨大的迪斯科镜球漂浮在舞池上方的音乐厅。这家可容纳3950名客人的礼堂配有可移动的舞台，是North Wynkoop的重要组成部分，该项目横跨3个前仓库街区，由丹佛开发商Westfield进行开发，现在包括艺术家工作室和购物中心。每个月，有50,000名游客来到这个Mile High City的热门场所。

“正确的位置和文化理念能够吸引人们，” Hines房地产投资公司的高级管理总监Chris Crawford表示。

Mission Ballroom的运营商AEG Presents将其作为在亚特兰大、波士顿、田纳西州的纳什维尔以及北卡罗来纳州的Raleigh-Durham地区的场馆蓝图。其他音乐厅也在全国各地涌现。

例如，Anthem是华盛顿Wharf水边开发项目的中心，容纳2500至6000人。YouTube Theatre是一个可容纳6000人的场馆，在洛杉矶的好莱坞公园与家充电器和公羊的SoFi Stadium共用一个屋顶。而在加利福尼亚州安那罕市，市议会在9月批准了一项价值40亿美元的娱乐区，其中包括一个可容纳5700人的音乐厅ocVIBE，预计今年动工。

“在美国，像洛杉矶、纽约和芝加哥这样的前10个市场正在进行比以往更多的表演，然而，下一个40个城市集体增长甚至更多，这只表明了中等规模场馆发展的机会有多大，”美国演唱会联合公司的联合总裁Jordan Zachary在一封电子邮件中写道。

在2022年恢复期过程中，许多场馆遭遇了快速通货膨胀和劳动力短缺的挑战，但现场娱乐预计将在今年反弹。据市场研究公司IBISWorld预测，美国活动的收入预计将从去年的580亿美元上升到2023年的650亿美元。

“艺术家通过巡回演出来赚钱，而不是通过录制音乐赚钱，”南卡罗来纳大学体育和娱乐管理教授Armen Shaomian说。

推广者表示，音乐厅在俱乐部可以容纳1000名观众，而竞技场可以容纳5000至20,000名观众的市场中填补了空缺，这些场馆具有吸引表演者的特点，包括为站立或跳舞设置弹性座椅的空间，WSDG建筑声学和设计公司的设计总监John Storyk表示。

一些场馆使用帘幕掩盖较小活动的空余空间。技术允许使用平坦或斜坡式座椅或结合创造不同层次。其他特点包括先进的投影技术、墙面视频和照明和特效。声学预测软件使声音工程师知道声音的行为。Storyk表示，“工程师通常会使用演出场馆的第一首歌曲或一次开场表演来“调整”系统，演出场馆的声学往往会随着观众就座而有很大的改变，特别是在较大的礼堂中。”

每个场馆都有其独特之处。Anthem是华盛顿海滨商业和住宅开发中心的中心，包括酒店、公寓、公寓、餐厅甚至鱼市场。音乐是“将人们联系起来的情感纽带，”Hoffman和Madison Marquette的创始人兼主席Monty Hoffman表示。“在住宅方面，我们没有回避突出Anthem音乐旁边或上方的居住空间。

例如，一个由两个12层塔楼组成的公寓绕着音乐厅，而该综合体的底部游泳池是Anthem大厅屋顶的天窗。

“我们实质上在建筑物内部结构与Anthem能量之间建立起一个空气泡缓冲区，与屋顶上方的Anthem大厅形成了明显的对比，”Hoffman说。

洛杉矶的YouTube Theatre迎合了音乐品味，但也主办电子竞技比赛和夏季游戏节。

“有各种各样的活动，反映了

来源：https://www.afr.com/property/commercial/why-developers-are-putting-live-entertainment-at-centre-stage-20230420-p5d1xp