悉尼投资人正在卖出的城区：中位价，清空率和景观。

越来越多的投资者从悉尼房地产市场中获利，并出售投资物业，因为不断上升的抵押贷款利率和家庭开支增加使他们难以维持生计。CoreLogic的数据显示，3月份，投资物业占悉尼待售房屋的比例为35.4%，高于10年平均水平的27%。但是，在某些以公寓为主的地区，这个数字远高于平均值，其中位于市中心的悉尼市拥有59.7%的投资房屋待售，其次是北悉尼，其投资房屋占57.1%，以及 Cumberland 和 Parramatta 的比例分别达到 48.2% 和 48.1%。虽然悉尼整体上所有可以参考的投资者出售比例仅略高，但大幅高于10年平均率。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示，随着投资者的房屋按揭成本较楼主用的首套房借贷利率提高得更快，投资者的房屋销售呈上升趋势。“在贷款利率上升过程中，房贷问题和投资者贷款问题都在第二低点，增加了200多个基点，但投资者的问题在循环百分之三百及以上高，与这个差距相比，投资者的问题凸显出来。”Eliza Owen表示。

虽然悉尼的租金达到了纪录的高点，但众多投资物业的收益恰恰下降。 Owen指出：“从收益覆盖率来看，投资物业的现价不如它们在记录低价时有时那么体面。这可能导致这些投资户出手交易。”

绝大多数可供售卖的房屋中有很多房地产远高于平均值，不仅在住宅密集区，还表明了各地区受累的带宽扩展问题，特别是多个投资贷款户利率上次上涨来以及空闲安全问题日益严峻，为卖家代理Jessica Carbone implies：能取到 debts 资金的客户换会一家更靠谱、更 profitable 的物业，观察整个物业市场趋势，很多投资者兜不回其投资泡沫，应准备恳兑他方以当补，并懂得士t潜力操作。

来源：https://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-neighbourhoods-where-property-investors-are-selling-20230411-p5czm3.html