“仅靠建造租赁住房无法解决住房危机：蒂姆·格纳”的标题。请注意，所有的人名、城市和地址都应以英文形式呈现。以下是相关术语的中文翻译：suburb=城区；$=澳元；median price=中位价；clearance rate=拍卖清空率；view=景观；house=独立屋；unit/apartment=公寓；price guide=指导价；regional=非首府地区；RBA=澳洲央行；Buyer agent=买家代理；inflation=通胀。

富豪开发商蒂姆·高纳（Tim Gurner）表示，在墨尔本和布里斯班公布了一些新项目后，他的Qualitas支持平台将在未来几年内交付的建造租赁公寓项目数量达到3650套。然而，他说，近几周新的BTR平台、资本筹集和项目的宣布已经过多，并认为该领域的增长被夸大，无法解决日益严重的住房危机。

高纳表示：“虽然资本是有的，但并没有多少（场地）收购获批或开始建设。我们不会和其他BTR开发商在场地上竞争。”

高纳承认，在澳大利亚，BTR有巨大的增长机会，但目前仅批准建设约8000套公寓。如果规划中的所有项目都开始建设，这个数字将在未来数年内增长到20000套以上，JLL在3月份发布的一份报告指出。

高纳表示：“BTR不能解决住房供需问题。我们已经说了8年住房短缺的问题，现在我们已经到了无法质疑的程度。我们现在面临一个完全的租赁危机，没有什么能够立即解决。我们需要更多的供应来稳定市场，使市场恢复正常。我们需要建造-以售出和建造-以租赁，我们需要所有这些。”

尽管在推动这两种住房发展形式，他与ASX上市公司Qualitas合作的GQ Multifamily合资公司迄今已筹集到32亿澳元，其管道已增长到3650套租赁公寓，价值达35亿澳元，包括墨尔本的六个项目，以及布里斯班和帕拉马塔各一个项目。

其中，已有两个项目正在建设中，分别是位于Southbank的334 City Road的400套公寓的开发项目和St Kilda的1 Wellington Street的280套公寓的开发项目。另外两个项目将在年底前开始建设：Fitzroy North的一个原先建造售房项目和Parramatta的一个400个单元项目。

此外，GQ Multifamily还新增了一些项目，包括位于South Melbourne的一个450套公寓的开发项目、墨尔本内部东部的一个400套公寓的开发项目和布里斯班的一个350套公寓的项目。这些项目的地点尚未公开。

另外，Gurner还与Liberman家族合作在Docklands的208-226 Harbour Esplanade大型场地上建造550套BTR公寓以及BTS公寓和一家酒店。

虽然他曾在三年前嘲笑BTR为“经济上的愚蠢”，但这一次他大力推进建造租赁住房的同时，还从新加坡主权财富基金GIC获得了4亿澳元用于建造售房项目。

他说并非每个内城发展场地都适合BTR。“你永远不会在South Yarra或Toorak，或任何你可以获得每平方米超过14000澳元的地方进行BTR。”

然而，他说，像墨尔本的Brunswick这样的中等社区的大型场地比BTS更适合进行BTR建设。

来源：https://www.afr.com/property/residential/build-to-rent-alone-won-t-fix-housing-crisis-tim-gurner-20230531-p5dcqj