昆士兰租金上涨限制 倡扩大承租人权利

在昆士兰州的下一阶段租赁改革可能会出现保证金抵扣、租户信息收集和物业入住要求的变化。

公众咨询提案法律的开放是承诺限制租金每年只能涨一次的结果之一，而澳大利亚租金涨幅最高且空置率低于1%。

“解决住房问题是一个需要各级政府、行业、投资者和社区组织合作的复杂问题，”昆士兰州州长安纳斯塔西娅·帕拉斯查克告诉议会。

昆士兰州绿党议员艾米·麦克马洪批评政府在限制租金涨幅上缺乏咨询，并表示这一措施“将继续允许房东随意涨租金”。

为确保租金合理，包括绿党和昆士兰社会服务委员会在内的一些团体希望限制租金涨幅的金额和频率。

“尽管租金涨幅的限制不会受到所有人的欢迎，但重要的是要认识到昆士兰正处于严重而不断恶化的住房危机中，”昆州社会服务委员会首席执行官艾米·麦克维表示。

昆州政府表示希望在推进下一阶段租赁改革时在租户和房东之间取得平衡权利。

住房部长李安恩表示，该法旨在改善租赁市场的透明度、问责度和公平性。

在2023年的选项报告中，有提议要求房东在索取保证金押金时证明租户未履行其义务。

清洁或维修发票、检查和退房报告可以作为证据。

该报告称，租户担心对“不合理、无根据和不准确的”保证金索赔的现有保护措施不足，而物业所有者需要充分的保护措施来防止未支付的租金和损坏。

还有人担心，作为租房申请的一部分收集的个人信息的安全存储问题。

有些潜在租户被要求提供两年的租房历史记录，以及银行对帐单、驾驶执照或护照的复印件和就业状况证明。

除例行检查之外，出于维护等原因进入房屋的通知期限还可能从24小时延长到48或72小时。

在昆士兰州的大部分地区，住房市场非常紧张，根据昆士兰房地产学会（REIQ）发布的新数据显示。

《住宅空置率报告》称，空置率从2022年12月的0.8%略有改善，至2023年3月的0.9%。一个健康的空置率在2.6%到3.5%之间。

昆州房地产学会首席执行官安东尼娅·默科雷拉表示，私人投资者已经严重依赖市场，通过控制租金等行动使市场变得不受欢迎“不是正确的解决方法”。

她说，应该在维护租户的充分保护措施和保证房东愿意将其房产放在市场上之间取得平衡。

来源：https://www.afr.com/property/residential/more-rights-for-tenant-to-follow-queensland-limits-on-rent-rises-20230418-p5d1fu