澳洲央行行长称房屋成本受“更有利益者的影响”。

建筑住房不足“是我们国家面临的最大挑战之一”，这也是澳大利亚储备银行行长菲利普·洛表示预计将出现30年来最高租金增长率的罪魁祸首之一。

随着新南威尔士省生产力委员会最新发布的报告“在人们想居住的地方建造更多住房”指出，澳大利亚的首都城市中，中密度公寓数量远远不如全球城市，而悉尼的缺口尤为严重。

洛博士表示，由于人口从更多的移民不断扩大，房价和租金正在上涨，他将国家住房供应不足归咎于州和地方政府的分区和规划法规，以及反对住房开发的居民。

洛博士在周三参议院委员会上表示：“因此，这里有很多影响住房市场供应侧灵活性的法规，这是我们国家面临的最大挑战之一。”

绿党参议员尼克·麦金对澳洲央行11次加息被指推高通胀和租金提出质疑，但洛博士则表示住房供应不足是导致租金上涨的主要原因，他称“租金是CPI（消费者价格指数）的最大组成部分”。

“我们预计CPI中的租金增长将接近10%。这是非常困难的，有些人经历的租金涨幅比这还要大。”

近10%的租金通胀将超过2008年达到的8.4%峰值，使租金通胀率达到34年来的最高点。租金通胀率加速超过10%的上一次出现在1989年6月。

新南威尔士省生产力委员会彼得·阿赫特斯特拉特在一份新报告中表示，要让房价更便宜，新南威尔士省需要在城市就业机会更多的地方建造更多住房。

他说：“一个经验法则是，在澳大利亚，供应增加10%将导致房屋成本减少25%。因此，悉尼需要利用每一个能够发现的策略来建造更多住房。”

“新南威尔士省平均每1000居民建造了6个住宅，少于昆士兰（大约8个）和维多利亚（大约9个）每1000居民的居住单位。”

阿赫特斯特拉特先生表示，过度依赖“绿色区域开发”或城市扩张是错误的，这种做法代价高昂，需要昂贵的新基础设施，并使许多悉尼居民离市中心的设施太远。

官方数据显示，四月份新公寓、联排别墅和半独立住屋的批准量下降了近17%，至季调后3545个，是2012年1月以来的最低值。

洛博士承认他的前澳洲央行同事托尼·理查兹为住房供应辩论做出的贡献，理查兹博士在周一发表的文章解决了澳大利亚的住房危机，在之后的一系列住房供应问题上引起热议。

根据理查兹博士的说法，过去20年里，澳大利亚本可以再建造130万套住房。在过去的20年里，住房供应增长仅达到人口增长的4.5%，比前20年低得多，前20年住房供应超过人口增长17%。

住房租赁空置率已经降至创纪录的1%左右，远低于10年平均水平（3%）。根据CoreLogic-ANZ的住房支付能力报告，四月份的全部出租房源为91,869个，比10年平均水平的148,259个下降了38%。报告称，在过去三年里，平均每周租金价值已经增加了约115澳元。

来源：https://www.afr.com/property/residential/rba-boss-blames-housing-costs-on-vested-interests-20230531-p5dcti