“悉尼房价自今年夏季以来涨幅达4.5%，中位价已达$X，拍卖清空率持续上升。房产市场趋势显示，城区独立屋和公寓的指导价均已提高，而非首府地区的房产价格也在增长。买家代理表示，由于澳洲央行的利率维持不变，房价还将继续上涨，但通胀的持续影响可能会改变市场的情况。对于购房者而言，除了价格外，景观等其它因素也需认真考虑。”

房地产市场的增长势头正在加速，并且专家表示，未来几个月的进一步升息不太可能使低供应和上升需求的刺激效应受到破坏。

4月的通货膨胀率上升得比预期更快，金融市场正在将现金利率再次上涨25个基点定价为到8月份。然而，CoreLogic的数据显示，尽管月初意外升息，5月份全国房价增长势头不减，上涨了1.2%，是自2021年11月以来最快的月度增幅。悉尼房价的涨幅仍然领先，住房价值上涨了1.8%，是自2021年9月以来最快的月度增长率。仅在过去三个月里，住房价值就上涨了4.5%。

CoreLogic研究主任Tim Lawless表示：“从过去三个月价值的快速增长来看，复苏趋势看起来越来越稳固。每个州首府的房价都在以更快的速度上涨，这凸显出这一复苏是多么广泛。由于住房库存短缺，买家变得更具竞争力，市场上的‘FOMO’情绪开始抬头。”

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham说，进一步的升息将会是一种风险，但“不太可能足以阻止我们看到的这种房地产市场的势头”。他说：“我认为，由于人口增长强劲和住房供应有限，房地产市场已经建立了足够的实力。要减缓对房地产需求的增长，您需要一个非常大的升息幅度，将其带回与住房供应相一致。但是，这将给经济带来很大的损害。”

Lawless先生表示，更高的利率可能会减缓住房领域的一些热情，但是供需平衡不均的情况可能会持续存在。他说：“这是否足以继续对住房价值施加上升压力仍然存在高度不确定性，但至少我预计增长率会回归到更为可持续的水平。”他说，低库存水平和买家之间的越来越紧迫的情况推动了价格的重新上涨。

悉尼的Belinda和Sarel Roets由于价格的快速上涨，决定现在出售他们位于悉尼西区Rozelle的7 Murdoch Street新建住宅，而不是等到春天。这套四卧室、两浴室的房产将于下周通过BresicWhitney推向市场，标价为365万澳元。

5月份，布里斯班和珀斯的房价也上涨了1%以上，但所有的州首府城市的房价增长速度都比上个月更快，这表明住房市场的复苏正在扩大。墨尔本的房价在过去三个月内上涨了1.6%，布里斯班上涨了1.8%，阿德莱德上涨了1.1%，珀斯上涨了2.4%。全国范围内，房屋价值上涨了2.3%，但霍巴特、堪培拉和达尔文的价值下跌了0.1%至1.3%。

St George的高级经济学家Pat Bustamante表示，房屋需求过剩和供应不足意味着房屋成本将增加-房租和销售价格都将增加。他说：“在供应商不愿意出售房产的时候，似乎存在一个进门的紧迫感，所以没有真正的理由认为住房市场会逆转。然而，存在一种风险，即房屋的负担能力会恶化到少数买家无法进入市场的程度，并且经济将变弱，这可能会在未来几个月内削弱市场的势头。”

来源：https://www.afr.com/property/residential/sydney-house-prices-are-up-4-5pc-since-summer-20230530-p5dchh